El leasing habitacional permite adquirir tanto viviendas nuevas como usadas, lo que amplía considerablemente las opciones para quienes desean ser propietarios. A continuación, te detallo los aspectos más importantes sobre cómo funciona este sistema cuando se aplica a casas de segunda mano y nuevas:
Viviendas nuevas:
- El leasing habitacional para viviendas nuevas es ofrecido por instituciones como Banco Estado y Caja Los Andes. Estas propiedades suelen cumplir con los requisitos técnicos y legales necesarios para ser incluidas en este tipo de contrato.
- Las viviendas nuevas tienen la ventaja de estar en mejor estado y con mayor respaldo de las instituciones financieras, lo que simplifica el proceso de postulación y adquisición.
Viviendas usadas:
- A través del leasing habitacional, también es posible acceder a viviendas usadas, siempre y cuando cumplan con ciertos requisitos básicos como tener una recepción municipal que asegure que la propiedad está legalmente habilitada.
- Las viviendas usadas deben estar en buenas condiciones estructurales y no tener cargas o gravámenes que compliquen el traspaso de propiedad al finalizar el contrato de leasing.
- Este tipo de casas es una opción atractiva para quienes desean acceder a una propiedad en áreas consolidadas o más céntricas, donde la oferta de viviendas nuevas puede ser limitada.
Requisitos específicos:
- La vivienda, sea nueva o usada, debe estar bajo una promesa de compraventa. Esto asegura que, al finalizar el contrato, el arrendatario puede optar a la compra definitiva de la propiedad.
- El valor máximo para viviendas que se postulan bajo el sistema de leasing habitacional es de aproximadamente 2.000 UF, dependiendo de la ubicación y el tipo de vivienda.
- Para postular, es necesario contar con una cuenta de ahorro para arrendamiento vinculada al programa de leasing, y cumplir con los requisitos establecidos por las instituciones financieras que ofrecen este tipo de financiamiento.
Este sistema, ya sea para viviendas nuevas o usadas, facilita el acceso a la propiedad de una casa sin la necesidad de un crédito hipotecario tradicional.
Cómo obtener un leasing habitacional con subsidio automático
Para acceder a un leasing habitacional con subsidio automático en Chile, es importante seguir varios pasos clave. Este beneficio facilita el acceso a la vivienda propia al ofrecer un subsidio estatal sin la necesidad de un proceso de postulación complejo. A continuación, te explico cómo se puede obtener:
- Cumplir con los requisitos básicos:
- Ser mayor de edad (mínimo 18 años).
- No ser propietario de otra vivienda ni haber recibido beneficios habitacionales previos por parte del Estado.
- Contar con una Cuenta de Ahorro para Arrendamiento de Viviendas con Promesa de Compraventa, que es obligatoria para acceder al leasing habitacional.
- Seleccionar una institución que ofrezca leasing habitacional:
- El primer paso es elegir una institución financiera que gestione el leasing habitacional. Entre las opciones se destacan:
- Banco Estado: Ofrece el subsidio automático sin necesidad de un ahorro inicial significativo.
- Hipotecaria La Construcción: Facilita la adquisición de viviendas con plazos flexibles y el acceso al subsidio automático.
- Unidad Leasing: Otorga financiamiento hasta el 95% del valor de la vivienda y cubre el subsidio hasta 425 UF.
- Firmar el contrato de leasing:
- Una vez seleccionada la institución, se firma un contrato de leasing habitacional, el cual incluye una promesa de compraventa. Este contrato establece los términos de arrendamiento y el derecho a adquirir la vivienda al final del periodo.
- Recibir el subsidio automático:
- El subsidio es otorgado de forma automática y directa. Puede cubrir hasta 425 UF del valor de la vivienda, dependiendo de factores como la ubicación de la propiedad. Las viviendas en zonas de desarrollo prioritario o renovación urbana suelen recibir montos más altos.
- Cumplir con las obligaciones de pago:
- Durante el periodo del contrato, es importante cumplir con los pagos mensuales de manera puntual. Algunas instituciones, como Hipotecaria La Construcción, ofrecen beneficios adicionales, como descuentos por pagos a tiempo.
Siguiendo estos pasos, puedes acceder a un leasing habitacional con subsidio automático, una alternativa que combina flexibilidad y apoyo estatal para facilitar el acceso a la vivienda propia.
Instituciones que ofrecen leasing habitacional
El leasing habitacional es una opción financiera flexible que permite adquirir una vivienda a través de un contrato de arrendamiento con opción de compra. Varias instituciones ofrecen este tipo de financiamiento.
A continuación, te detallo las principales entidades financieras que actualmente ofrecen leasing habitacional y algunas de sus características clave:
- Banco Estado:
- Banco Estado es una de las instituciones más reconocidas que ofrece leasing habitacional con subsidio automático. Sus contratos permiten financiar hasta el 100% del valor de la vivienda, y los solicitantes pueden acceder a este beneficio sin necesidad de un gran ahorro previo. Además, se pueden adquirir tanto viviendas nuevas como usadas.
- Caja Los Andes:
- Caja Los Andes ofrece planes de leasing habitacional que permiten financiar la adquisición de la primera vivienda a través de pagos mensuales. Esta institución facilita la gestión de subsidios y tiene una gran cobertura a nivel nacional.
- Hipotecaria La Construcción:
- Esta entidad ofrece contratos de leasing habitacional con plazos flexibles de entre 8 y 20 años. Incluyen seguros de cesantía, desgravamen y sismo, brindando una mayor protección financiera al arrendatario. También cuenta con el beneficio de descuento si las cuotas son pagadas a tiempo, lo que lo convierte en una opción atractiva para muchas familias chilenas.
- Unidad Leasing:
- Esta entidad permite acceder a viviendas entre 800 y 2.000 UF, y ofrece financiamiento hasta el 95% del valor de la propiedad, con subsidios automáticos que cubren hasta 425 UF. Es una excelente opción para quienes no cuentan con un ahorro inicial elevado, ya que solo solicitan un pie del 5%
- SFU (Sociedad Financiera y de Leasing):
- SFU ofrece opciones de leasing habitacional con contratos de arrendamiento que incluyen la promesa de compraventa al final del periodo. Además, sus programas permiten la adquisición de viviendas nuevas o usadas en diversas regiones .
Estas instituciones facilitan el acceso a la vivienda a través de contratos de leasing habitacional, ofreciendo flexibilidad en los plazos y condiciones, así como la posibilidad de adquirir una propiedad sin la necesidad de cumplir con los estrictos requisitos de un crédito hipotecario tradicional.
