Casas con leasing habitacional: ¿nuevas o usadas?
El leasing habitacional permite adquirir tanto viviendas nuevas como usadas, lo que amplía considerablemente las opciones para quienes desean ser propietarios. A continuación, te detallo los aspectos más importantes sobre cómo funciona este sistema cuando se aplica a casas de segunda mano y nuevas:
Viviendas nuevas:
- El leasing habitacional para viviendas nuevas es ofrecido por instituciones como Banco Estado y Caja Los Andes. Estas propiedades suelen cumplir con los requisitos técnicos y legales necesarios para ser incluidas en este tipo de contrato.
- Las viviendas nuevas tienen la ventaja de estar en mejor estado y con mayor respaldo de las instituciones financieras, lo que simplifica el proceso de postulación y adquisición.
Viviendas usadas:
- A través del leasing habitacional, también es posible acceder a viviendas usadas, siempre y cuando cumplan con ciertos requisitos básicos como tener una recepción municipal que asegure que la propiedad está legalmente habilitada.
- Las viviendas usadas deben estar en buenas condiciones estructurales y no tener cargas o gravámenes que compliquen el traspaso de propiedad al finalizar el contrato de leasing.
- Este tipo de casas es una opción atractiva para quienes desean acceder a una propiedad en áreas consolidadas o más céntricas, donde la oferta de viviendas nuevas puede ser limitada.
Requisitos específicos:
- La vivienda, sea nueva o usada, debe estar bajo una promesa de compraventa. Esto asegura que, al finalizar el contrato, el arrendatario puede optar a la compra definitiva de la propiedad.
- El valor máximo para viviendas que se postulan bajo el sistema de leasing habitacional es de aproximadamente 2.000 UF, dependiendo de la ubicación y el tipo de vivienda.
- Para postular, es necesario contar con una cuenta de ahorro para arrendamiento vinculada al programa de leasing, y cumplir con los requisitos establecidos por las instituciones financieras que ofrecen este tipo de financiamiento.
Este sistema, ya sea para viviendas nuevas o usadas, facilita el acceso a la propiedad de una casa sin la necesidad de un crédito hipotecario tradicional.
Cómo obtener un leasing habitacional con subsidio automático
Para acceder a un leasing habitacional con subsidio automático en Chile, es importante seguir varios pasos clave. Este beneficio facilita el acceso a la vivienda propia al ofrecer un subsidio estatal sin la necesidad de un proceso de postulación complejo. A continuación, te explico cómo se puede obtener:
- Cumplir con los requisitos básicos:
- Ser mayor de edad (mínimo 18 años).
- No ser propietario de otra vivienda ni haber recibido beneficios habitacionales previos por parte del Estado.
- Contar con una Cuenta de Ahorro para Arrendamiento de Viviendas con Promesa de Compraventa, que es obligatoria para acceder al leasing habitacional.
- Seleccionar una institución que ofrezca leasing habitacional:
- El primer paso es elegir una institución financiera que gestione el leasing habitacional. Entre las opciones se destacan:
- Banco Estado: Ofrece el subsidio automático sin necesidad de un ahorro inicial significativo.
- Hipotecaria La Construcción: Facilita la adquisición de viviendas con plazos flexibles y el acceso al subsidio automático.
- Unidad Leasing: Otorga financiamiento hasta el 95% del valor de la vivienda y cubre el subsidio hasta 425 UF.
- Firmar el contrato de leasing:
- Una vez seleccionada la institución, se firma un contrato de leasing habitacional, el cual incluye una promesa de compraventa. Este contrato establece los términos de arrendamiento y el derecho a adquirir la vivienda al final del periodo.
- Recibir el subsidio automático:
- El subsidio es otorgado de forma automática y directa. Puede cubrir hasta 425 UF del valor de la vivienda, dependiendo de factores como la ubicación de la propiedad. Las viviendas en zonas de desarrollo prioritario o renovación urbana suelen recibir montos más altos.
- Cumplir con las obligaciones de pago:
- Durante el periodo del contrato, es importante cumplir con los pagos mensuales de manera puntual. Algunas instituciones, como Hipotecaria La Construcción, ofrecen beneficios adicionales, como descuentos por pagos a tiempo.
Siguiendo estos pasos, puedes acceder a un leasing habitacional con subsidio automático, una alternativa que combina flexibilidad y apoyo estatal para facilitar el acceso a la vivienda propia.
Instituciones que ofrecen leasing habitacional
El leasing habitacional es una opción financiera flexible que permite adquirir una vivienda a través de un contrato de arrendamiento con opción de compra. Varias instituciones ofrecen este tipo de financiamiento.
A continuación, te detallo las principales entidades financieras que actualmente ofrecen leasing habitacional y algunas de sus características clave:
- Banco Estado:
- Banco Estado es una de las instituciones más reconocidas que ofrece leasing habitacional con subsidio automático. Sus contratos permiten financiar hasta el 100% del valor de la vivienda, y los solicitantes pueden acceder a este beneficio sin necesidad de un gran ahorro previo. Además, se pueden adquirir tanto viviendas nuevas como usadas.
- Caja Los Andes:
- Caja Los Andes ofrece planes de leasing habitacional que permiten financiar la adquisición de la primera vivienda a través de pagos mensuales. Esta institución facilita la gestión de subsidios y tiene una gran cobertura a nivel nacional.
- Hipotecaria La Construcción:
- Esta entidad ofrece contratos de leasing habitacional con plazos flexibles de entre 8 y 20 años. Incluyen seguros de cesantía, desgravamen y sismo, brindando una mayor protección financiera al arrendatario. También cuenta con el beneficio de descuento si las cuotas son pagadas a tiempo, lo que lo convierte en una opción atractiva para muchas familias chilenas.
- Unidad Leasing:
- Esta entidad permite acceder a viviendas entre 800 y 2.000 UF, y ofrece financiamiento hasta el 95% del valor de la propiedad, con subsidios automáticos que cubren hasta 425 UF. Es una excelente opción para quienes no cuentan con un ahorro inicial elevado, ya que solo solicitan un pie del 5%
- SFU (Sociedad Financiera y de Leasing):
- SFU ofrece opciones de leasing habitacional con contratos de arrendamiento que incluyen la promesa de compraventa al final del periodo. Además, sus programas permiten la adquisición de viviendas nuevas o usadas en diversas regiones .
Estas instituciones facilitan el acceso a la vivienda a través de contratos de leasing habitacional, ofreciendo flexibilidad en los plazos y condiciones, así como la posibilidad de adquirir una propiedad sin la necesidad de cumplir con los estrictos requisitos de un crédito hipotecario tradicional.
Preguntas Frecuentes sobre Leasing Habitacional
- ¿Qué es el leasing habitacional?
El leasing habitacional es un contrato de arrendamiento con opción de compra al final del periodo, permitiendo a los arrendatarios convertirse en propietarios. - ¿Cómo funciona el leasing habitacional?
Durante el contrato, pagas una cuota mensual de arriendo, y al finalizar, tienes la opción de comprar la vivienda pagando el saldo pendiente. - ¿Cuáles son los requisitos para acceder al leasing habitacional?
Los requisitos varían según la institución, pero generalmente incluyen ser mayor de 18 años, no ser propietario de otra vivienda y tener ingresos estables. - ¿Qué bancos ofrecen leasing habitacional en Chile?
Algunas de las principales instituciones que ofrecen leasing habitacional son Banco Estado, Caja Los Andes y Coopeuch. - ¿Puedo comprar una casa usada con leasing habitacional?
Sí, varias instituciones permiten adquirir casas usadas a través del leasing habitacional, siempre que cumplan con los requisitos estructurales y legales. - ¿Qué es el leasing hipotecario?
El leasing hipotecario es similar al leasing habitacional, pero está orientado a la adquisición de propiedades mediante un préstamo hipotecario con opción de compra. - ¿Qué requisitos tiene el leasing habitacional del Banco Estado?
Banco Estado exige un buen historial crediticio, ingresos estables y la apertura de una cuenta de ahorro específica para el leasing. - ¿Cómo puedo comprar una casa con leasing habitacional?
Debes firmar un contrato de arrendamiento con opción de compra y cumplir con los pagos mensuales hasta que puedas ejercer la opción de compra al final del contrato. - ¿Qué tipo de viviendas se pueden adquirir con leasing habitacional?
Se pueden adquirir tanto viviendas nuevas como usadas, siempre que cumplan con los requisitos del contrato y de la institución financiera. - ¿Qué es el subsidio leasing habitacional?
Es un beneficio estatal que reduce el valor de la propiedad al final del contrato, permitiendo que los arrendatarios paguen menos por la vivienda. - ¿Qué es la cuenta de ahorro para leasing habitacional?
Es una cuenta de ahorro específica para el leasing que permite acumular fondos durante el periodo de arriendo, facilitando la compra de la vivienda. - ¿Qué diferencia hay entre leasing habitacional y crédito hipotecario?
Con el leasing habitacional, se arrienda la vivienda y luego se compra; mientras que con el crédito hipotecario, se adquiere la propiedad desde el inicio mediante un préstamo. - ¿Puedo acceder a subsidios automáticos con leasing habitacional?
Sí, varias instituciones, como Banco Estado, ofrecen subsidios automáticos que reducen el valor de la propiedad. - ¿Qué es el leasing habitacional de Caja Los Andes?
Caja Los Andes ofrece leasing habitacional con condiciones flexibles y la posibilidad de financiar la primera vivienda. - ¿Cuál es el monto máximo que cubre el subsidio leasing habitacional?
El subsidio puede cubrir hasta 425 UF, dependiendo del tipo de vivienda y su ubicación(BioBioChile). - ¿Puedo adquirir una casa por leasing sin un ahorro previo?
Sí, algunas instituciones permiten acceder al leasing habitacional sin la necesidad de un pie inicial alto. - ¿Cuáles son los beneficios de pagar a tiempo en un leasing habitacional?
Algunas instituciones ofrecen descuentos en las cuotas mensuales si los pagos se realizan puntualmente. - ¿Qué bancos ofrecen leasing hipotecario en Chile?
Banco Estado es uno de los bancos que ofrece leasing hipotecario, facilitando la compra de viviendas mediante esta modalidad. - ¿Qué instituciones financieras ofrecen leasing habitacional con subsidio?
Banco Estado, Coopeuch y Hipotecaria La Construcción son algunas de las instituciones que gestionan subsidios automáticos para leasing habitacional(. - ¿Qué viviendas son elegibles para leasing habitacional en Chile?
Viviendas entre 800 y 2.000 UF, ya sean nuevas o usadas, son elegibles para leasing habitacional en muchas instituciones
Conclusión:
El leasing habitacional es una alternativa flexible para quienes desean adquirir una vivienda, ya sea nueva o usada, sin la necesidad de un ahorro inicial significativo. Varias instituciones ofrecen este servicio con subsidios automáticos que facilitan el acceso a la propiedad, convirtiéndose en una opción cada vez más popular..
